樹林透天廠 115 年上半年實價登錄整理：單價落在哪個區間？

買廠、賣廠，不只看一個單價，更重要的是看懂這間廠的真正價值。這篇整理樹林區透天廠在 115 年上半年的實價登錄，只寫區間與趨勢，不列門牌與個別成交。

資料範圍

• 來源：內政部不動產交易實價查詢（實價登錄）。
• 期間：115 年上半年（交易日 115 年 1 月到 6 月）。
• 範圍：樹林區透天廠，共 9 筆。
• 單價算法：總價除以土地坪數，單位為萬元／坪。部分數據含道路用地約 1～2 坪，影響不大。

單價落在哪

9 筆的單價，約落在每坪 50 萬到 103 萬之間，中間值約 71 萬。最高與最低差了將近一倍，不能只拿其中一筆當行情。

三個影響單價的因素

1. 土地坪數。 土地面積大的一筆，總價高，但每坪單價落在區間偏低；土地只有三十幾坪的小宗透天廠，單價就明顯拉高。大坪數買方少、單價通常較低，小坪數總價容易被接受。
2. 屋齡。 屋齡落在二十幾年到四十幾年之間，同樣屋齡的單價也差很大，所以屋齡不是唯一關鍵，要搭配地段與建物狀況看。
3. 地段與使用條件。 區間裡最高的一筆，與其他筆差了一截，常見原因是臨路條件、進出動線與使用彈性。這幾項在單價上看不出來，要到現場才知道。

怎麼用這份資料

• 賣方： 不要拿單一高價當開價依據，先看自己的土地坪數、屋齡與地段屬於哪一段。
• 買方： 單價低不等於划算，要一起看建物狀況、分區、能不能辦登記。
• 看資料時： 實價登錄是成交紀錄，不是開價，也不保證下一筆會落在同一區間。

提醒

這份整理只是區間與趨勢，不是估價，也不代表未來成交。要評估一間廠，請查它的使用分區、建物合法性與電力樓高，再比對同區同類型的成交資料。

資料來源：內政部不動產交易實價查詢；整理期間 115 年上半年；9 筆樹林區透天廠。