找廠房、賣廠房，
先把條件講清楚。

開價是屋主想賣的價格，成交價是雙方談完簽約的價格，兩個不是同一件事。本站所有價格都是開價，不是成交價，也不是行情。要看實際成交，請查內政部實價登錄；我也會在議價前，把同區、同類型的成交資料整理給你參考。

先看這塊地的使用分區，再看建物能不能做你要的用途。常見的有乙種工業區、丁種建築用地、甲種與丙種建築用地，也有農地上的既有廠房。同樣叫廠房，分區不同，能做的事、能不能辦登記就不同。看之前先給我地址或地號，我先幫你查。

要，而且要在簽約前確認。電力看契約容量、是否為高壓受電、能不能增設；樓高看有效挑高與樑下高度，吊車、貨櫃車、堆高機能不能進出。這兩項決定你的設備放不放得下，先問清楚比搬進去再改便宜。

先備齊所有權狀、建物與土地謄本、使用執照、工廠登記或營業登記資料、最近一期地價稅與房屋稅單。有租約的，把租約影本一起給我。資料越完整，我越能提早抓出問題，議價時也有底氣。

成數由銀行依鑑價、用途、借款人條件決定，沒有固定答案。廠房、土地和住宅的條件常不一樣，建議先帶著標的資料問銀行。本站試算工具可以先抓月付金額，預設值只是起點，不是銀行核貸條件。

常見有土地增值稅、房地合一稅或所得稅，以及買賣過程的代書、仲介等費用。要繳多少，看取得時間、持有年數、取得成本與是否符合優惠。試算工具可以先抓房地合一稅的大概，正式金額以國稅局核定為準。

可以，但要先看租約。租約有沒有書面、期間多長、有沒有公證、承租人是否同意提前解約，都會影響買方出價與過戶後的權利。我會先把租約條件整理成一張表，再跟買方談。

先查，不要先談價。農地上的既有廠房，要看建物是否合法、有沒有特定工廠登記、買下後能不能繼續營運，買房地不代表自動接到登記。這類物件我會先確認法規與現況，再告訴你能不能考慮。