廠房每年持有成本怎麼算？地價稅與房屋稅一次看

買廠房不只看總價，每年固定要繳的稅，也是持有成本。最常見的是地價稅和房屋稅，兩個稅的算法不一樣。

地價稅：看公告地價

地價稅是用「公告地價」乘以稅率，不是用公告現值，也不是市價。公告地價可以看地價稅單，或向地政事務所查詢。

依土地稅法，地價稅基本稅率是千分之十（10‰），超過累進起點地價的部分才累進加重。另外，工業用地與礦業用地等供事業直接使用的土地，依第 18 條按千分之十計徵，但前提是要按主管機關核定的規劃使用。出租、閒置或改作他用，是否仍適用，要向稅捐處確認。

房屋稅：看房屋課稅現值

房屋稅是用「房屋課稅現值」乘以稅率。課稅現值在稅單上有，不是買賣價格。依新北市稅捐處公布的稅率表，非住家用房屋中：

• 供營業使用：3%
• 供人民團體等非營業使用：2%

稅捐處的節稅資訊另提到，合法登記工廠供直接生產使用的自有房屋，可申請按營業減半稅率 1.5% 課徵。條件與申請方式要向稅捐處確認，不要自己假設適用。

一個假設的算例

以下數字是假設，不是真實物件：公告地價合計 1,000 萬元、房屋課稅現值 300 萬元。

• 地價稅：1,000 萬 × 10‰ ＝ 10 萬元
• 房屋稅（營業用 3%）：300 萬 × 3% ＝ 9 萬元
• 合計約 19 萬元，另加管理費、保險與維修。

實際地價稅要看同縣市持有地價總額，房屋稅看用途與稅率適用條件，所以請拿稅單核對。

提醒

• 使用情形改變（例如自用改出租），要在開徵前 40 日向稅捐處申報，逾期從下一期開始適用。
• 地價稅每年 11 月開徵，繳納期限以當年稅單為準。

本站「試算工具」可以先抓大概的年度持有成本，再帶去 LINE 跟我討論。本文為一般通則，個案以稅單與稅捐處說明為準。