租廠房先看電力、樓高、地坪承重，簽約前這三項要問清楚

租廠房最容易只比租金和坪數。真正讓人搬進去才後悔的，常常是這三件事：電力、樓高、地坪承重。

一、電力：夠不夠、能不能加

先問三個問題：

• 現有的契約容量是多少？
• 是低壓還是高壓受電？
• 要增設的話，向台電申請得到嗎？要多久、費用誰出？

用電量大的設備，常需要高壓受電或增設變電設備，申請與施工都要時間。這件事要在簽約前問，不要等進場才發現容量不夠。另外也問清楚：電表登記在誰名下、電費怎麼分攤。

二、樓高：看有效淨高，不是看建築圖上的數字

樓高要看可用的淨高度。樑下高度、管線、消防灑水頭、照明，都會吃掉一部分。你的設備或貨架需要幾米，請用捲尺量，不要只聽口頭說「大概六米」。

如果要裝吊車，還要確認屋架結構能不能承受，以及能不能加裝。

三、地坪承重：重型設備的關鍵

一樓地坪承重，決定機台能不能放；二樓以上的樓板，更要問清楚。需要重型機台、貨架堆疊或堆高機行走的，請向屋主要結構資料，必要時請結構技師看過，再決定能不能用。

其他一起確認

• 貨車能不能進出、迴轉空間夠不夠、卸貨平台有沒有。
• 使用執照上的用途，是否允許你要做的行業。
• 租約的期間、押金、修繕與消防責任，退租時要不要復原。

簽約前最後一次確認

把電力、樓高、承重三項的答案寫進租約附件或備忘錄。只有口頭承諾、沒有留下紀錄，日後發生爭議很難舉證，也很難要求屋主改善。

帶看時的做法

我會先把這幾項做成一張核對表，現場逐項勾；沒有資料的欄位，就請屋主補。你只要想清楚自己的設備尺寸、重量與用電量，帶看一次就能淘汰一半不合適的物件。

本文為一般通則，個案請以現場查核與專業人員意見為準。