【示範案例】三重乙工廠房出售，賣方先備好這七份資料

這是一篇虛構的示範案例，用來展示「銷售案件」欄位的寫法，不是真實物件，也不是成交紀錄。

假設有一位屋主，想出售三重乙種工業區的三層廠房。第一次談的時候，我請他先備齊以下資料。

賣方先備七份資料

1. 所有權狀或土地、建物謄本：確認所有權人、持分與有無抵押、查封。
2. 使用執照：確認建物用途與樓層，登記用途與現況是否一致。
3. 工廠登記或營業登記資料：有的話一併提供。
4. 最近一期地價稅單與房屋稅單：看公告地價、課稅現值與適用稅率。
5. 現有租約：有租約的，租期、租金與押金要先講清楚。
6. 電力與消防資料：契約容量、受電方式、消防檢查紀錄。
7. 建物現況資料：樓高、地坪承重、貨梯與有無增建。

我會先做的查核

• 用地號查使用分區與容許項目，確認買方行業能不能用。
• 比對謄本、使用執照與現況，找出不一致的地方。
• 估算賣方出售的稅負，讓屋主有心理準備。
• 整理同區、同類型的實價登錄成交資料，作為訂價參考，並提醒開價不等於成交價。

條件整理成一張表

資料備齊後，我會把價格區間、點交時間、現況交屋或清空交屋、租約處理方式，整理成一張條件表，交給屋主確認。屋主同意、簽好委託契約書之後，才會上架刊登。

正式的銷售案件文章長怎樣

之後放在這個分類的文章，會是真實物件的條件、處理過程與屋主同意公開的內容；沒有取得同意的資料，一律不放。

為什麼先備資料

資料越早備齊，越能提早抓出問題：登記用途不一致、有未登記增建、租約沒公證，都可能在議價時變成扣分項。先處理，比被買方發現再處理有利。

想委託出售廠房，歡迎來電或 LINE 聊聊；備哪些資料，我陪你一項一項對。

本文為示範內容，案例、數字與情節均為虛構。